سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس
وکیل و مشاور حقوقی

پذیرش وکالت
و مشاوره
در کلیه ی پرونده های ارجاعی با موضوعات مختلف :

✅کیفری از جمله : فروش مال غیر، کلاهبرداری، سرقت، تصرف عدوانی و خیانت در امانت و …

✅حقوقی از جمله :اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، ابطال معامله،فسخ قرارداد ، تنفیذ قرارداد، الزام به ایفای تعهد و مطالبه ثمن قراردادی و …

✅خانواده از جمله : حضانت ، مهریه، طلاق، فسخ نکاح، اجرت المثل ایام زوجیت و …

✅امور حسبی از جمله : تقسیم ترکه و انحصار وراثت، حکم رشد و حجر و …

✅پرونده های ثبتی ، تعزیرات و کالای قاچاق

✅ و سایر دعاوی

پیگیری مستمر پرونده + حق الوکاله منصفانه

⏪در صورت عدم پاسخگویی پیامک ارسال نمایید.

موفق و سربلند باشید.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۸

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟

طبق قانون موجر و مستاجر که در سال ۱۳۷۶ در خصوص تمامی املاک تجاری و مسکونی به تصویب رسیده است برای شروع و پایان قرارداد اجاره تاریخ تعیین می شود و مستاجر موظف است بعد از پایان یافتن تاریخ انقضا در صورت عدم تمدید مجدد ملک را تخلیه و تحویل مالک دهد. درغیر این صورت و عدم تحویل ملک بعد از پایان قرارداد، مالک می تواند با مراجعه به مراجع ذی صلاح برای صدور دستور تخلیه و یا حکم تخلیه اقدام کند. در این مقاله قصد داریم به بررسی این که تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ بپردازیم و در این زمینه اطلاعات مفیدی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم با ما همراه باشید.

دستور تخلیه چیست؟
برای پی بردن به این که تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ لازم است که به صورت جداگانه به معنای دستور تخلیه و حکم تحلیه بپردازیم.

منظور از دستور تخلیه، دستوری است که از طریق مراجعه به مرجع صالح و با پیگیری توسط بهترین وکیل تهران صادر گردیده و در کوتاه ترین زمان ممکن اجرا خواهد شد. برای دریافت این دستور باید از شرایط ذیل برخوردار باشید:

در متن قرارداد اجاره تاریخ دقیق شروع و پایان ذکر شده باشد.
قرارداد اجاره، مربوط به املاک مسکونی باشد.
ذیل قرارداد توسط دو نفر به عنوان شهود امضا شده باشد.
تاریخ انقضای اجاره به پایان رسیده باشد.
قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم و بعد از امضای طرفین، هرکدام از آن ها نزد موجر و مستاجر قرار گرفته باشد.
دستور تخلیه چیست؟
حکم تخلیه چیست؟
موجر و مستاجر طبق قرارداد در برابر هم تعهداتی دارند که ملزم به رعایت آن تا پایان اتمام قرارداد هستند و لیکن اگر هر کدام از طرفین از انجام تعهدات سرپیچی کند قانونگذار برای این منظور قوانینی را تعیین نموده تا افراد بتوانند زیر نظر قانون از حقوق خود دفاع کنند.

حکم تخلیه قانونی است که اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند مالک بتواند با کمک آن ملک خود را از تصرف مستاجر خارج کند. در قرارداد اجاره بندهایی به عنوان تعهد میان طرفین ذکر شده که امضای مستاجر و موجر در ذیل این قرارداد به این معنا است که طرفین تمامی این بندها را پذیرفته و موظفند به آن عمل کنند. به عنوان اجاره ماهیانه ملک یکی از تعهدات این است که مستاجر موظف است در تاریخ تعیین شده آن را به مالک پرداخت کند.

در صورت بروز مشکل میان مالک و مستاجر قبل از اتمام تاریخ قرارداد اگر از طریق صحبت کردن نتوانند مشکل مربوطه را حل و فصل کنند مالک می تواند با مراجعه به مرجع قضایی مربوطه برای صدور حکم تخلیه اقدامات قانونی را انجام دهد.

مرجع صالح رسیدگی به دستور تخلیه و حکم تخلیه
تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ هر کدام از دو مورد فوق الذکر توسط مراجع قضایی مربوط به خود در صورت داشتن شرایطی که در قانون به آن اشاره شده صادر می شود. مرجع صالح برای رسیدگی به دستور تخلیه برای انواع قراردادهای اجاره از قبیل رسمی و یا عادی، شورای اختلاف محلی است که ملک در آن واقع می باشد که ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف نیز به صورت کاملا دقیق و صریح به این موضوع اشاره کرده است.

در مورد قراردادهایی که به صورت رسمی تهیه و تنظیم گردیده شاکی می تواند از طریق اداره اجرای ثبت روند آن را پیگیری کند. ذکر این نکته نیز حائز اهمیت است که برای قراردادهای تجاری و همچنین قراردادهایی که تاریخ آن مربوط به سال ۱۳۵۶ و قبل از آن است نمی توان از طریق شورای حل اختلاف اقدام کرد و در این موارد باید از طریق دادگاه صالح برای رسیدگی و صدور دستور تخلیه اقدام نمایید.

لازم است که بدانید دستور تخلیه برخلاف سایر درخواست حقوقی بدون نیاز به تشکیل جلسه رسیدگی و خارج از نوبت صادر می شود و قابل اعتراض نیز نخواهد بود ولیکن اگر مستاجر ادعا کند که قرارداد اجاره را تمدید کرده در این صورت باید برای رسیدگی به شکایت خود به دادگاه عمومی محلی که ملک در آن واقع شده مراجعه کند. توجه داشته باشید که انجام این شکایت نمی تواند مانع از اجرای دستور تخلیه گردد مگر این که دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستاجر را وارد اعلام کند که در این شرایط قرار توقیف عملیات اجرایی از سوی این دادگاه صادر می شود.

در مورد مرجع صالح برای صدور و رسیدگی به حکم تخلیه لازم است که قراردادهای سرقفلی از سایر قراردادهای دیگر تفکیک شود که برای این منظور باید براساس نوع قرارداد به یکی از روش های ذیل عمل کرد:

برای قرادادهای اجاره مسکونی و یا تجاری بدون حق سرقفلی، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید.
برای قراردادهای تجاری با حق سرقفلی، بایستی به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کنید.
توجه داشته باشید که رای صادره در مورد حکم تخلیه قابل تجدید نظر خواهی بوده و در صورت غیابی بودن امکان واخواهی برای آن وجود دارد.

با توجه به این که قوانین مربوط به صدور دستور تخلیه و حکم تخلیه ممکن است دارای پیچیدگی باشد لذا توصیه می کنیم که در این زمینه از بهترین وکیل ملکی در تهران کمک بگیرید.

مرجع صالح رسیدگی به دستور تخلیه و حکم تخلیه
آیا می دانید تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟
برای پاسخ به این سوال که تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ می توان به موارد ذیل اشاره کرد:

مهم ترین تفاوت میان دستور تخلیه و حکم تخلیه این است که صدور دستور تخلیه بدون نیاز به رسیدگی و توسط شورای حل اختلاف انجام می شود ولیکن برای صدور حکم تخلیه جلسه رسیدگی تشکیل شده و بعد از بررسی های انجام شده حکم مربوطه صادر و اجرای آن با حضور و نظارت قاضی خواهد بود و یا این که حکم به صورت مستقیم توسط خود شخص صادر می گردد.
تشریفات آیین دادرسی برای صدور و اجرای دستور تخلیه ضرورت ندارد ولیکن طرح و رسیدگی به حکم تخلیه مطابق با چارچوب مقررات آیین دادرسی مدنی انجام می گیرد و رعایت این تشریفات برای حکم تخلیه الزامی می باشد.
از دیگر تفاوت های اساسی و درخور توجه این دو مورد می توان به عدم نیاز به صدور اجراییه برای اجرای دستور تخلیه اشاره کرد، در صورتی که اجرای حکم تخلیه نیازمند صدور اجراییه خواهد بود.
دستور تخلیه برای اجاره نامه های رسمی و یا عادی باید دارای تاریخ شروع و پایان بوده و به امضای طرفین رسیده و مدت اجاره آن تمام شده باشد که در این حالت دستور تخلیه توسط اجرای ثبت و شورای حل اختلاف بدون نیاز به تشکیل جلسه رسیدگی و به صورت فوری صادر می شود. اما صدور حکم تخلیه ملزم به تشکیل جلسه رسیدگی بوده و دادگاه در این مورد حکم صادر می کند.
دستور تخلیه بدون نیاز به صدور اجراییه، قابل اجرا می باشد ولیکن برای حکم تخلیه صدور اجراییه الزامی بوده و بعد از ابلاغ حکم، به مستاجر به مدت ۱۰ روز برای تخلیه فرصت داده می شود.
دستور تخلیه چه زمانی صادر می شود و شرایط لازم برای صدور آن چیست؟
پیشتر که به بررسی تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ پرداختیم به این مورد اشاره کردیم و دانستیم که برای دستور تخلیه باید موعد و مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند. در این شرایط مالک می تواند برای خروج مستاجر و امکان در اختیار گرفتن ملک خود برای صدور دستور تخلیه اقدام کند و از این طریق مستاجر را خارج کند.

به عنوان مثال شما مالک یک ملک مسکونی هستید و آن را در تاریخ شهریور ۱۳۹۹ به مدت یک سال در اختیار مستاجر قرار داده اید، مستاجر موظف است که در شهریود ۱۴۰۰ برای تخلیه و تحویل ملک به مالک اقدام کند و در صورتی که از انجام این کار سرباز بزند و حتی با تذکر شما همچنان اقدام به تخلیه نکرده باشد در این شرایط شما می توانید با مراجعه به مراجع قانون برای اخذ دستور تخلیه اقدام نمایید.

لذا همانطور که پیشتر نیز گفتیم مهم ترین شرایط برای صدور دستور تخلیه، داشتن قرارداد اجاره که در آن تاریخ شروع و پایان ذکر شده باشد، به پایان رسیدن مدت اجاره، امضای دو شاهد در ذیل قرارداد است. البته این قرارداد در دو نسخه تهیه شده و نزد مالک و مستاجر می باشد.

حکم تخلیه چه زمانی صادر می شود و شرایط لازم برای صدور آن چیست؟
برای روشن شدن این که تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ و بعد از بیان شرایط لازم برای صدور دستور تخلیه در ادامه به بررسی شرایط و چگونگی صدور حکم تخلیه خواهید پرداخت.

اقدام برای اخذ حکم تخلیه زمانی امکان پذیر خواهد بود که شرایط دستور تخلیه فراهم نباشد وگرنه مستاجر می تواند با مراجعه به مرجع قانونی مربوطه و ارائه مستندات لازم بلافاصله دستور تخلیه را باطل کند. به عبارتی دیگر با توجه به آنچه که پیشتر در مورد شرایط دستور تخلیه بیان کردیم، درصورتی که قرارداد فاقد مدت شروع و پایان اجاره باشد و ذیل قرارداد نیز توسط شهود امضا نشده و اجاره نامه نیز در دو نسخه تنظیم نشده باشد در این حالت مالک از شرایط لازم برای اخذ دستور تخلیه برخوردار نبوده و بایستی با ارائه داخواست به دادگاه و یا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک برای اخذ و صدور حکم تخلیه اقدام نماید.

حکم تخلیه چه زمانی صادر می شود و شرایط لازم برای صدور آن چیست؟
مستاجر برای تصرف غیر مجاز ملک باید چقدر به مالک پرداخت کند؟
در صورتی که مستاجر حتی با تذکر و اعلام مخالفت مالک، همچنان ملک را تخلیه نکرده باشد بعد از صدور دستور تخلیه و یا حکم تخلیه و در زمان اجرای آن، باید اجرت این مدت را به موجر پرداخت کند. قابل ذکر است که چگونگی پرداخت اجرت المثل ملک به نوع و شرایط قرارداد و توافقنامه میان طرفین ارتباط دارد.

اگر طرفین (مستاجر و موجر) مبلغی را به عنوان اجاره بهای بعد از اتمام قرارداد تعیین کرده باشند و یا این که مقدار وجه التزامی برای مدتی که قرارداد منقضی شده از قبل تعیین و در قرارداد نیز ذکر شده باشد در این شرایط باید مطابق قرارداد عمل شود. به عنوان مثال در یکی از بندهای قرارداد اجاره ذکر شده باشد که به ازای هر روز تخلیه دیرتر ملک، مستاجر موظف به پرداخت مبلغ تعیین شده ای خواهد بود.

اما اگر توافقی میان مستاجر و موجر برای میزان و نحوه پرداخت اجرت المثل ملک تعیین نشده باشد در این شرایط پرونده به کارشناس رسمی دادگستری برای محاسبه اجرت المثل ملک ارجاع داده می شود.

به این نکته توجه داشته باشید که برای تخلیه نیازی به اظهارنامه نخواهد بود و بعد از به اتمام رسیدن اجاره نامه مستاجر باید برای تخلیه ملک اقدام کند.

آیا امکان لغو دستور تخلیه وجود دارد؟
همانطور که در تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ بیان کردیم، دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف صادر می شود و بلافاصله به مرجع اجرایی ابلاغ خواهد شد و بدون نیاز به اجراییه در طی مدت ۳ روز بعد از ابلاغ، مستاجر باید برای تخلیه ملک اقدام کند. توجه داشته باشید که این دستور قابل تجدید نظر نخواهد بود.

سریع ترین و آسان ترین راه برای تخلیه ملک اجاره ای توسط مستاجر، اقدام از طریق شورای حل اختلاف با در دست داشتن سند مالکیت و قرارداد اجاره است که البته در این مورد مدت زمان مهلت به مستاجر برای تخلیه به دستور شورا بستگی دارد و می تواند بیش از یک هفته مهلت برای تخلیه را در اختیار مستاجر قرار دهد.

در حالت کلی بعد از اتمام مدت زمان قرارداد اگر مستاجر ملک را تخلیه نکرده باشد موجر می تواند در صورت مسکونی بودن ملک از طریق شورای حل اختلاف اقدام کند و در صورت تجاری بودن ملک باید به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه نماید.
سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس
وکیل و مشاور حقوقی

پذیرش وکالت
و مشاوره
در کلیه ی پرونده های ارجاعی با موضوعات مختلف :

✅کیفری از جمله : فروش مال غیر، کلاهبرداری، سرقت، تصرف عدوانی و خیانت در امانت و …

✅حقوقی از جمله :اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، ابطال معامله،فسخ قرارداد ، تنفیذ قرارداد، الزام به ایفای تعهد و مطالبه ثمن قراردادی و …

✅خانواده از جمله : حضانت ، مهریه، طلاق، فسخ نکاح، اجرت المثل ایام زوجیت و …

✅امور حسبی از جمله : تقسیم ترکه و انحصار وراثت، حکم رشد و حجر و …

✅پرونده های ثبتی ، تعزیرات و کالای قاچاق

✅ و سایر دعاوی

پیگیری مستمر پرونده + حق الوکاله منصفانه

⏪در صورت عدم پاسخگویی پیامک ارسال نمایید.

موفق و سربلند باشید.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۸

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

وجه التزام چیست
وجه التزام قراردادی، شرط جبران خسارت یا جریمه دیرکرد ناشی از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد بوده که در قراردادها، پیش بینی می شود. نحوه تعیین وجه التزام، با توافق طرفین و به صورت شرط ضمن عقد بوده و در قراردادهای تملیکی و مالی، قابل تعیین می باشد. از جمله تفاوت وجه التزام با خسارت تاخیر تادیه، این است که وجه التزام، حتما باید در قرارداد، پیش بینی شده باشد.

بر مبنای قانون مدنی، طرفین قرارداد، ملزم به رعایت و پایبندی به آن می باشند و بعد از انعقاد قرارداد، دارای تعهد و مسئولیت قراردادی می شوند. قرارداد، نتیجه توافق طرفین آن بوده و کلیه قرارداها، چنانچه مخالف قانون نباشند و شرایط صحت معامله نیز در آن ها رعایت شده باشد، صحیح می باشند.

این امر، موجب می شود که طرفین قرارداد، بتوانند هر طور که مایل هستند، قرارداد را منعقد کرده و هر شرطی که می خواهند را در آن، قید نمایند. یکی از شروطی که به طور معمول، در قرارداهای مالی و تملیکی، یعنی قراردادهایی که به موجب آن، مالی از مالکیت یک نفر خارج و به مالکیت شخص دیگر در می آید، بر اساس توافق طرفین درج می شود، وجه التزام است که نحوه تعیین و شرایط مخصوص به خود را دارد.

از این رو، در این مقاله، قصد داریم بگوییم که وجه التزام قراردادی چیست و شرایط دریافت آن در قانون چگونه است؛ سپس، بررسی کنیم که در چه قراردادهایی، این امکان وجود دارد که جریمه دیرکرد، قرار داد و در نهایت، تفاوت وجه التزام با خسارت تاخیر تادیه را توضیح دهیم. چنانچه، پیرامون این موضوع، سوالاتی دارید، با ما همراه باشید.

وجه التزام چیست ؟
در پاسخ به سوال که وجه التزام قراردادی چیست و شرایط دریافت آن در قانون چگونه است؟ باید گفت، وقتی دو نفر، قراردادی می بندند که شرایط صحت معامله نیز در آن، رعایت شده، قرارداد، بین آن ها لازم الاجرا می باشد. یعنی دو طرف، مکلف و موظف به اجرای آن هستند. طرفین قرارداد، می توانند، هر شرطی که باطل نبوده یا مبطل قرارداد نباشد را، در قراردادهای خود، درج کنند.

یکی از شروطی که طرفین قرارداد، به طور معمول، در قراردادهای مالی، جهت تضمین حقوق خود و جلوگیری از ورود خسارت و ضرر، ذکر می کنند، شرط وجه التزام است. وجه التزام، شرطی است که به موجب آن، مبلغی پیش بینی می شود تا در صورت استنکاف متعهد از انجام مسئولیت قراردادی خود یا تاخیر در انجام آن، به طرف دیگر قرار داد بپردازد. در بیان فقهی، وجه التزام، مطابق زیر، تعریف شده است:

“مبلغی است که متعاقدین، در حین انعقاد عقد، به موجب توافق (خواه ضمن همان قرارداد اصلی، خواه به موجب موافقت مستقل، که در این صورت باید پیش از بروز تخلف متعهد از تعهد باشد)، به عنوان میزان خسارت (مادی یا معنوی) محتمل الوقوع ناشی از عدم اجرای تعهد و یا ناشی از تاخیر در اجرای تعهد، پیش‌بینی کرده و بر آن توافق کنند. چنین توافقی، هرگاه به صورت شرط ضمن عقد باشد، شرط جزاء یا شرط کیفری نامیده شده است. ”

در واقع، وجه التزام قراردادی، جریمه دیرکرد اجرای قرارداد در غیر موعد مقرر یا خسارت عدم انجام قرارداد، به طور کل می باشد که حتما باید، به عنوان یک شرط مورد توافق، توسط دو طرف قرارداد، پذیرفته شده باشد. شرط وجه التزام، می تواند ضمن قرارداد اصلی باشد یا به موجب توافقی مستقل از قرارداد، شرط شده باشد. مهم، این است این توافق، قبل از بروز خسارت انجام گیرد. در این صورت، می توان بر اساس شرایط دریافت آن در قانون، و در صورت تخلف از انجام تعهد یا تاخیر در انجام آن، اقدام به مطالبه وجه التزام نمود.

پس از توضیح دراین خصوص که شرط جریمه دیرکرد یا وجه التزام قراردادی چیست، در ادامه، قصد داریم، در خصوص نحوه تعیین وجه التزام قراردادها توضیح دهیم.

نحوه تعیین وجه التزام در قرارداد
در قسمت قبل، توضیح دادیم که وجه التزام قراردادی چیست و گفتیم که معمولا، در عقد و قرارداد های مالی، جهت جریمه دیرکرد ناشی از تاخیر در انجام تعهد یا خسارت ناشی از عدم انجام تعهد به طور کلی، پیش بینی و شرط می شود. همچنین، اشاره کردیم که وجه التزام، در صورتی وجود خواهد داشت که به عنوان شرط، مورد توافق دو طرف قرارداد باشد. در این قسمت، قصد داریم، در خصوص نحوه تعیین وجه التزام در قرارداد صحبت کنیم و بگوییم که نحوه تعیین آن، چگونه می باشد.

در خصوص نحوه تعیین جریمه دیرکرد یا در واقع همان وجه التزام، باید گفت: از آنجا که وجه التزام، باید به صورت یک شرط، مورد توافق طرفین قرارداد باشد، نحوه تعیین آن می تواند، به صورت شرط ضمن قرارداد بوده یا به طور مستقل و خارج از قرارداد، میان طرفین، پذیرفته شود. مهم ترین نکته در نحوه تعیین وجه التزام، این است که پذیرش و توافق دو طرف در آن، شرط می باشد.در این حالت، در صورتی که متعهد، تعهد خود را انجام ندهد یا با تاخیر انجام دهد، می توان بر اساس نحوه دریافت آن در قانون، اقدام به مطالبه وجه التزام کرد.

قراردادهایی که می توان در آنها وجه التزام را شرط کرد
در قسمت های قبل، توضیح دادیم که وجه التزام قراردادی چیست و گفتیم که به آن، جریمه دیرکرد نیز می گویند. همچنین، گفتیم که نحوه تعیین آن، بر اساس توافق طرفین و به صورت شرط ضمن عقد یا یک توافق مستقل از قرارداد می باشد. پس از توضیح در این خصوص که وجه التزام قراردادی چیست، در این قسمت، قصد داریم، درباره قراردادهایی که می توان در آن ها، وجه التزام یا جریمه دیرکرد تعیین کرد، صحبت کنیم.

در پاسخ به این پرسش که در چه قراردادهایی می توان وجه التزام را شرط کرد؟ باید گفت: وجه التزام یا جریمه دیرکرد، در تمام عقود مالی استفاده می شود، ولی کار برد بیشتر آن، در عقود تملیکی است؛ یعنی قراردادهایی مانند قرارداد خرید و فروش یا عقد بیع که طبق آن، مالی از مالکیت یک نفر، طبق قرارداد، خارج می شود و به مالکیت فرد دیگر در می آید.

تفاوت وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه
در قسمت های قبل، توضیح دادیم که وجه التزام چیست و گفتیم که نحوه تعیین آن چگونه است. همچنین، اشاره کردیم که می توان در قراردادهای مالی، از این شرط، جهت جلوگیری از خسارت های احتمالی، بهره برد. در این قسمت، قصد داریم، درباره تفاوت وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه صحبت کنیم. خسارت تاخیر تادیه، خسارتی است که در صورت استنکاف عمدی متعهد از انجام مسئولیت قراردادی خود و ایجاد ضرر به طرف دیگر قرارداد، در نتیجه این استنکاف، باید پرداخت گردد و پیش بینی شدن یا نشدن آن در قرارداد، شرط نیست و تفاوت آن، با وجه التزام عبارت است از:

وجه التزام، نظیر وجه التزام عدم تنظیم سند، باید حتما، با توافق طرفین، تعیین شده باشد و مبلغ آن، نمی تواند توسط قاضی تغییر کند.

خسارت تاخیر تادیه، نیاز به پیش بینی در قرارداد نداشته و در صورت اثبات وجود ضرر ناشی از عدم انجام تعهد یا تاخیر در آن، توسط قاضی تعیین می شود.

مبلغ وجه التزام، توسط طرفین، معلوم می شود و با نرخ روز، تغییری نمی کند، مگر اینکه این امر را شرط کرده باشند.

مبلغ خسارت تاخیر تادیه، با توجه به شاخص بانک مرکزی و به نرخ روز، تعیین می گردد.

سوالات متداول در رابطه با وجه التزام

۱- وجه التزام چیست؟
وجه التزام مبلغی است که در قراردادها جهت تخلف از انجام تعهد پیش بینی می شود و به موجب آن متخلف صرف نظر از وجود ضرر یا عدم وجود آن صرف تخلف از انجام مورد تعهد باید آن را به طرف دیگر بپردازد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.

۲- نحوه تعیین وجه التزام چگونه است؟
نحوه تعیین وجه التزام به صورت شرط ضمن قرارداد و با توافق طرفین می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.

۳- تفاوت وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه چیست؟
تفاوت وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه در این است که وجه التزام بر خلاف خسارت تاخیر تادیه حتما باید در قرارداد شرط شده باشد و سایر مواردی که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس
وکیل و مشاور حقوقی

پذیرش وکالت
و مشاوره
در کلیه ی پرونده های ارجاعی با موضوعات مختلف :

✅کیفری از جمله : فروش مال غیر، کلاهبرداری، سرقت، تصرف عدوانی و خیانت در امانت و …

✅حقوقی از جمله :اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، ابطال معامله،فسخ قرارداد ، تنفیذ قرارداد، الزام به ایفای تعهد و مطالبه ثمن قراردادی و …

✅خانواده از جمله : حضانت ، مهریه، طلاق، فسخ نکاح، اجرت المثل ایام زوجیت و …

✅امور حسبی از جمله : تقسیم ترکه و انحصار وراثت، حکم رشد و حجر و …

✅پرونده های ثبتی ، تعزیرات و کالای قاچاق

✅ و سایر دعاوی

پیگیری مستمر پرونده + حق الوکاله منصفانه

⏪در صورت عدم پاسخگویی پیامک ارسال نمایید.

موفق و سربلند باشید.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۸

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

شرط تصنیف اموال
تنصیف اموال
نصف شدن اموال مرد
سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس
وکیل و مشاور حقوقی

پذیرش وکالت
و مشاوره
در کلیه ی پرونده های ارجاعی با موضوعات مختلف :

✅کیفری از جمله : فروش مال غیر، کلاهبرداری، سرقت، تصرف عدوانی و خیانت در امانت و …

✅حقوقی از جمله :اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، ابطال معامله،فسخ قرارداد ، تنفیذ قرارداد، الزام به ایفای تعهد و مطالبه ثمن قراردادی و …

✅خانواده از جمله : حضانت ، مهریه، طلاق، فسخ نکاح، اجرت المثل ایام زوجیت و …

✅امور حسبی از جمله : تقسیم ترکه و انحصار وراثت، حکم رشد و حجر و …

✅پرونده های ثبتی ، تعزیرات و کالای قاچاق

✅ و سایر دعاوی

پیگیری مستمر پرونده + حق الوکاله منصفانه

⏪در صورت عدم پاسخگویی پیامک ارسال نمایید.

موفق و سربلند باشید.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۸

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

خیارات در قانون مدنی
خیار به چه معناست
خیار
سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس
وکیل و مشاور حقوقی

پذیرش وکالت
و مشاوره
در کلیه ی پرونده های ارجاعی با موضوعات مختلف :

✅کیفری از جمله : فروش مال غیر، کلاهبرداری، سرقت، تصرف عدوانی و خیانت در امانت و …

✅حقوقی از جمله :اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، ابطال معامله،فسخ قرارداد ، تنفیذ قرارداد، الزام به ایفای تعهد و مطالبه ثمن قراردادی و …

✅خانواده از جمله : حضانت ، مهریه، طلاق، فسخ نکاح، اجرت المثل ایام زوجیت و …

✅امور حسبی از جمله : تقسیم ترکه و انحصار وراثت، حکم رشد و حجر و …

✅پرونده های ثبتی ، تعزیرات و کالای قاچاق

✅ و سایر دعاوی

پیگیری مستمر پرونده + حق الوکاله منصفانه

⏪در صورت عدم پاسخگویی پیامک ارسال نمایید.

موفق و سربلند باشید.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:
۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۷

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

وکیل و مشاور حقوقی

پذیرش وکالت
و مشاوره
در کلیه ی پرونده های ارجاعی با موضوعات مختلف :

✅کیفری از جمله : فروش مال غیر، کلاهبرداری، سرقت، تصرف عدوانی و خیانت در امانت و …

✅حقوقی از جمله :اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، ابطال معامله،فسخ قرارداد ، تنفیذ قرارداد، الزام به ایفای تعهد و مطالبه ثمن قراردادی و …

✅خانواده از جمله : حضانت ، مهریه، طلاق، فسخ نکاح، اجرت المثل ایام زوجیت و …

✅امور حسبی از جمله : تقسیم ترکه و انحصار وراثت، حکم رشد و حجر و …

✅پرونده های ثبتی ، تعزیرات و کالای قاچاق

✅ و سایر دعاوی

پیگیری مستمر پرونده + حق الوکاله منصفانه

⏪در صورت عدم پاسخگویی پیامک ارسال نمایید.

موفق و سربلند باشید.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:
۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۷

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

وکیل و مشاور حقوقی

پذیرش وکالت 
و مشاوره
در کلیه ی پرونده های ارجاعی با موضوعات مختلف :

✅کیفری از جمله : فروش مال غیر، کلاهبرداری، سرقت، تصرف عدوانی و خیانت در امانت و …

✅حقوقی از جمله :اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، ابطال معامله،فسخ قرارداد ، تنفیذ قرارداد، الزام به ایفای تعهد و مطالبه ثمن قراردادی و …

✅خانواده از جمله : حضانت ، مهریه، طلاق، فسخ نکاح، اجرت المثل ایام زوجیت و …

✅امور حسبی از جمله : تقسیم ترکه و انحصار وراثت، حکم رشد و حجر و …

✅پرونده های ثبتی ، تعزیرات و کالای قاچاق

✅ و سایر دعاوی

پیگیری مستمر پرونده + حق الوکاله منصفانه

⏪در صورت عدم پاسخگویی پیامک ارسال نمایید.

موفق و سربلند باشید.

وزیر دادگستری: الزامی شدن حضور وکیل و بیمه وکالت دو الزام امروز نظام قضایی کشور است.
به نقل از وکلاپرس: امین حسین رحیمی وزیر دادگستری بیمه وکالت و الزام به حضور وکیل را دو الزام امروز نظام قضایی کشور برشمرد و راهکارهایی در خصوص معضل بیکاری وکلا ارائه داد.

به گزارش وکلاپرس به نقل از دفاع پرس، وزیر دادگستری با اشاره به موضوع بیکاری وکلا و راهکارهای صحیح برای رفع این معضل اظهار داشت: معتقدم باید شرایط را فراهم کنیم که وکالت در کشور در بسیاری از دعاوی و موضوعات اجباری شود.
رحیمی ادامه داد: یعنی دعاوی که افراد در حال حاضر خودشان می توانند بدون حضور وکیل در محاکم طرح و پیگیری کنند، باید الزاماً با حضور وکیل باشد، در اینصورت نیاز جامعه به وکیل افزایش پیدا میکند و به تبع میشود با یک فرآیند منطقی تعداد وکلا را افزایش داد.

نیاز به سازوکار بیمه وکالت داریم تا هزینه ها کنترل شود
وزیر دادگستری تصریح کرد: اجباری شدن حضور وکیل در محاکم نیاز به مقدمه ای دارد؛ زیرا اگر حضور وکیل در محاکم اجباری شود، بسیاری از افراد استطاعت مالی پرداخت هزینههای آن را ندارند، بنابراین نیاز به سازوکار بیمه وکالت داریم تا هزینهها کنترل شود.

وی با بیان اینکه دعاوی که هماکنون توسط افراد غیر وکیل طرح میشود از موجبات اطاله دادرسی است، افزود: یکی از راههای رفع اطاله دادرسی طرح صحیح دعاوی است که نیاز به وکلای با سواد دارد.

استفاده از خدمات وکلا منحصر در دعاوی نیست
رحیمی با اشاره به اینکه استفاده از خدمات وکلا منحصر در دعاوی نیست، تصریح کرد: معتقدم در تنظیم قراردادها و معاملات بیشتر باید از وکلای باسواد بهره برد، اگر کارکردی که وکلا و حقوقدانان در کشورهای دیگر دارند در ایران وجود داشته باشد، تعداد وکلا کشور ما بسیار کم است.

قاضی رحیمی خاطرنشان کرد: ما تعداد فارغ التحصیلان زیادی داریم که مطابق قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار امکان ورودشان به حرفه وکالت فراهم است، که باید شرایطی را ایجاد کنیم تا نیاز حقوقی جامعه افزایش پیدا کند.

یکی از ایرادات طرح تسهیل این است که باعث کاهش سطح علمی وکلا میشود
وی افزود: یکی از ایرادات طرح تسهیل این است که باعث کاهش سطح علمی وکلا میشود، زیرا کسانی که یک درصد اول محسوب میشود شاید میانگین نمراتشان پایین باشد و در نتیجه تعداد وکلای پذیرفته شده بدون اینکه سطح علمی مناسبی داشته باشند افزایش پیدا میکند.

رحیمی بیان داشت: لازم است در دوره کارآموزی تدابیر ویژه ای اندیشیده شود تا کاهش سطح علمی وکلا جبران شود که ما پیشنهادات خود را در این باب به مرکز وکلای قوه قضاییه ارائه کرده ایم و قرار است به کانون وکلا هم پیشنهادات خود را ارائه کنیم.