سامان عسکری وکیل پایه یک دادگستری بندرعباس | پذیرش انواع دعاوی حقوقی، کیفری، خانواده و …

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس
وکیل و مشاور حقوقی

پذیرش وکالت
و مشاوره
در کلیه ی پرونده های ارجاعی با موضوعات مختلف :

✅کیفری از جمله : فروش مال غیر، کلاهبرداری، سرقت، تصرف عدوانی و خیانت در امانت و …

✅حقوقی از جمله :اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، ابطال معامله،فسخ قرارداد ، تنفیذ قرارداد، الزام به ایفای تعهد و مطالبه ثمن قراردادی و …

✅خانواده از جمله : حضانت ، مهریه، طلاق، فسخ نکاح، اجرت المثل ایام زوجیت و …

✅امور حسبی از جمله : تقسیم ترکه و انحصار وراثت، حکم رشد و حجر و …

✅پرونده های ثبتی ، تعزیرات و کالای قاچاق

✅ و سایر دعاوی

پیگیری مستمر پرونده + حق الوکاله منصفانه

⏪در صورت عدم پاسخگویی پیامک ارسال نمایید.

موفق و سربلند باشید.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۸

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟

طبق قانون موجر و مستاجر که در سال ۱۳۷۶ در خصوص تمامی املاک تجاری و مسکونی به تصویب رسیده است برای شروع و پایان قرارداد اجاره تاریخ تعیین می شود و مستاجر موظف است بعد از پایان یافتن تاریخ انقضا در صورت عدم تمدید مجدد ملک را تخلیه و تحویل مالک دهد. درغیر این صورت و عدم تحویل ملک بعد از پایان قرارداد، مالک می تواند با مراجعه به مراجع ذی صلاح برای صدور دستور تخلیه و یا حکم تخلیه اقدام کند. در این مقاله قصد داریم به بررسی این که تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ بپردازیم و در این زمینه اطلاعات مفیدی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم با ما همراه باشید.

دستور تخلیه چیست؟
برای پی بردن به این که تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ لازم است که به صورت جداگانه به معنای دستور تخلیه و حکم تحلیه بپردازیم.

منظور از دستور تخلیه، دستوری است که از طریق مراجعه به مرجع صالح و با پیگیری توسط بهترین وکیل تهران صادر گردیده و در کوتاه ترین زمان ممکن اجرا خواهد شد. برای دریافت این دستور باید از شرایط ذیل برخوردار باشید:

در متن قرارداد اجاره تاریخ دقیق شروع و پایان ذکر شده باشد.
قرارداد اجاره، مربوط به املاک مسکونی باشد.
ذیل قرارداد توسط دو نفر به عنوان شهود امضا شده باشد.
تاریخ انقضای اجاره به پایان رسیده باشد.
قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم و بعد از امضای طرفین، هرکدام از آن ها نزد موجر و مستاجر قرار گرفته باشد.
دستور تخلیه چیست؟
حکم تخلیه چیست؟
موجر و مستاجر طبق قرارداد در برابر هم تعهداتی دارند که ملزم به رعایت آن تا پایان اتمام قرارداد هستند و لیکن اگر هر کدام از طرفین از انجام تعهدات سرپیچی کند قانونگذار برای این منظور قوانینی را تعیین نموده تا افراد بتوانند زیر نظر قانون از حقوق خود دفاع کنند.

حکم تخلیه قانونی است که اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند مالک بتواند با کمک آن ملک خود را از تصرف مستاجر خارج کند. در قرارداد اجاره بندهایی به عنوان تعهد میان طرفین ذکر شده که امضای مستاجر و موجر در ذیل این قرارداد به این معنا است که طرفین تمامی این بندها را پذیرفته و موظفند به آن عمل کنند. به عنوان اجاره ماهیانه ملک یکی از تعهدات این است که مستاجر موظف است در تاریخ تعیین شده آن را به مالک پرداخت کند.

در صورت بروز مشکل میان مالک و مستاجر قبل از اتمام تاریخ قرارداد اگر از طریق صحبت کردن نتوانند مشکل مربوطه را حل و فصل کنند مالک می تواند با مراجعه به مرجع قضایی مربوطه برای صدور حکم تخلیه اقدامات قانونی را انجام دهد.

مرجع صالح رسیدگی به دستور تخلیه و حکم تخلیه
تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ هر کدام از دو مورد فوق الذکر توسط مراجع قضایی مربوط به خود در صورت داشتن شرایطی که در قانون به آن اشاره شده صادر می شود. مرجع صالح برای رسیدگی به دستور تخلیه برای انواع قراردادهای اجاره از قبیل رسمی و یا عادی، شورای اختلاف محلی است که ملک در آن واقع می باشد که ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف نیز به صورت کاملا دقیق و صریح به این موضوع اشاره کرده است.

در مورد قراردادهایی که به صورت رسمی تهیه و تنظیم گردیده شاکی می تواند از طریق اداره اجرای ثبت روند آن را پیگیری کند. ذکر این نکته نیز حائز اهمیت است که برای قراردادهای تجاری و همچنین قراردادهایی که تاریخ آن مربوط به سال ۱۳۵۶ و قبل از آن است نمی توان از طریق شورای حل اختلاف اقدام کرد و در این موارد باید از طریق دادگاه صالح برای رسیدگی و صدور دستور تخلیه اقدام نمایید.

لازم است که بدانید دستور تخلیه برخلاف سایر درخواست حقوقی بدون نیاز به تشکیل جلسه رسیدگی و خارج از نوبت صادر می شود و قابل اعتراض نیز نخواهد بود ولیکن اگر مستاجر ادعا کند که قرارداد اجاره را تمدید کرده در این صورت باید برای رسیدگی به شکایت خود به دادگاه عمومی محلی که ملک در آن واقع شده مراجعه کند. توجه داشته باشید که انجام این شکایت نمی تواند مانع از اجرای دستور تخلیه گردد مگر این که دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستاجر را وارد اعلام کند که در این شرایط قرار توقیف عملیات اجرایی از سوی این دادگاه صادر می شود.

در مورد مرجع صالح برای صدور و رسیدگی به حکم تخلیه لازم است که قراردادهای سرقفلی از سایر قراردادهای دیگر تفکیک شود که برای این منظور باید براساس نوع قرارداد به یکی از روش های ذیل عمل کرد:

برای قرادادهای اجاره مسکونی و یا تجاری بدون حق سرقفلی، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید.
برای قراردادهای تجاری با حق سرقفلی، بایستی به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کنید.
توجه داشته باشید که رای صادره در مورد حکم تخلیه قابل تجدید نظر خواهی بوده و در صورت غیابی بودن امکان واخواهی برای آن وجود دارد.

با توجه به این که قوانین مربوط به صدور دستور تخلیه و حکم تخلیه ممکن است دارای پیچیدگی باشد لذا توصیه می کنیم که در این زمینه از بهترین وکیل ملکی در تهران کمک بگیرید.

مرجع صالح رسیدگی به دستور تخلیه و حکم تخلیه
آیا می دانید تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟
برای پاسخ به این سوال که تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ می توان به موارد ذیل اشاره کرد:

مهم ترین تفاوت میان دستور تخلیه و حکم تخلیه این است که صدور دستور تخلیه بدون نیاز به رسیدگی و توسط شورای حل اختلاف انجام می شود ولیکن برای صدور حکم تخلیه جلسه رسیدگی تشکیل شده و بعد از بررسی های انجام شده حکم مربوطه صادر و اجرای آن با حضور و نظارت قاضی خواهد بود و یا این که حکم به صورت مستقیم توسط خود شخص صادر می گردد.
تشریفات آیین دادرسی برای صدور و اجرای دستور تخلیه ضرورت ندارد ولیکن طرح و رسیدگی به حکم تخلیه مطابق با چارچوب مقررات آیین دادرسی مدنی انجام می گیرد و رعایت این تشریفات برای حکم تخلیه الزامی می باشد.
از دیگر تفاوت های اساسی و درخور توجه این دو مورد می توان به عدم نیاز به صدور اجراییه برای اجرای دستور تخلیه اشاره کرد، در صورتی که اجرای حکم تخلیه نیازمند صدور اجراییه خواهد بود.
دستور تخلیه برای اجاره نامه های رسمی و یا عادی باید دارای تاریخ شروع و پایان بوده و به امضای طرفین رسیده و مدت اجاره آن تمام شده باشد که در این حالت دستور تخلیه توسط اجرای ثبت و شورای حل اختلاف بدون نیاز به تشکیل جلسه رسیدگی و به صورت فوری صادر می شود. اما صدور حکم تخلیه ملزم به تشکیل جلسه رسیدگی بوده و دادگاه در این مورد حکم صادر می کند.
دستور تخلیه بدون نیاز به صدور اجراییه، قابل اجرا می باشد ولیکن برای حکم تخلیه صدور اجراییه الزامی بوده و بعد از ابلاغ حکم، به مستاجر به مدت ۱۰ روز برای تخلیه فرصت داده می شود.
دستور تخلیه چه زمانی صادر می شود و شرایط لازم برای صدور آن چیست؟
پیشتر که به بررسی تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ پرداختیم به این مورد اشاره کردیم و دانستیم که برای دستور تخلیه باید موعد و مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند. در این شرایط مالک می تواند برای خروج مستاجر و امکان در اختیار گرفتن ملک خود برای صدور دستور تخلیه اقدام کند و از این طریق مستاجر را خارج کند.

به عنوان مثال شما مالک یک ملک مسکونی هستید و آن را در تاریخ شهریور ۱۳۹۹ به مدت یک سال در اختیار مستاجر قرار داده اید، مستاجر موظف است که در شهریود ۱۴۰۰ برای تخلیه و تحویل ملک به مالک اقدام کند و در صورتی که از انجام این کار سرباز بزند و حتی با تذکر شما همچنان اقدام به تخلیه نکرده باشد در این شرایط شما می توانید با مراجعه به مراجع قانون برای اخذ دستور تخلیه اقدام نمایید.

لذا همانطور که پیشتر نیز گفتیم مهم ترین شرایط برای صدور دستور تخلیه، داشتن قرارداد اجاره که در آن تاریخ شروع و پایان ذکر شده باشد، به پایان رسیدن مدت اجاره، امضای دو شاهد در ذیل قرارداد است. البته این قرارداد در دو نسخه تهیه شده و نزد مالک و مستاجر می باشد.

حکم تخلیه چه زمانی صادر می شود و شرایط لازم برای صدور آن چیست؟
برای روشن شدن این که تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ و بعد از بیان شرایط لازم برای صدور دستور تخلیه در ادامه به بررسی شرایط و چگونگی صدور حکم تخلیه خواهید پرداخت.

اقدام برای اخذ حکم تخلیه زمانی امکان پذیر خواهد بود که شرایط دستور تخلیه فراهم نباشد وگرنه مستاجر می تواند با مراجعه به مرجع قانونی مربوطه و ارائه مستندات لازم بلافاصله دستور تخلیه را باطل کند. به عبارتی دیگر با توجه به آنچه که پیشتر در مورد شرایط دستور تخلیه بیان کردیم، درصورتی که قرارداد فاقد مدت شروع و پایان اجاره باشد و ذیل قرارداد نیز توسط شهود امضا نشده و اجاره نامه نیز در دو نسخه تنظیم نشده باشد در این حالت مالک از شرایط لازم برای اخذ دستور تخلیه برخوردار نبوده و بایستی با ارائه داخواست به دادگاه و یا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک برای اخذ و صدور حکم تخلیه اقدام نماید.

حکم تخلیه چه زمانی صادر می شود و شرایط لازم برای صدور آن چیست؟
مستاجر برای تصرف غیر مجاز ملک باید چقدر به مالک پرداخت کند؟
در صورتی که مستاجر حتی با تذکر و اعلام مخالفت مالک، همچنان ملک را تخلیه نکرده باشد بعد از صدور دستور تخلیه و یا حکم تخلیه و در زمان اجرای آن، باید اجرت این مدت را به موجر پرداخت کند. قابل ذکر است که چگونگی پرداخت اجرت المثل ملک به نوع و شرایط قرارداد و توافقنامه میان طرفین ارتباط دارد.

اگر طرفین (مستاجر و موجر) مبلغی را به عنوان اجاره بهای بعد از اتمام قرارداد تعیین کرده باشند و یا این که مقدار وجه التزامی برای مدتی که قرارداد منقضی شده از قبل تعیین و در قرارداد نیز ذکر شده باشد در این شرایط باید مطابق قرارداد عمل شود. به عنوان مثال در یکی از بندهای قرارداد اجاره ذکر شده باشد که به ازای هر روز تخلیه دیرتر ملک، مستاجر موظف به پرداخت مبلغ تعیین شده ای خواهد بود.

اما اگر توافقی میان مستاجر و موجر برای میزان و نحوه پرداخت اجرت المثل ملک تعیین نشده باشد در این شرایط پرونده به کارشناس رسمی دادگستری برای محاسبه اجرت المثل ملک ارجاع داده می شود.

به این نکته توجه داشته باشید که برای تخلیه نیازی به اظهارنامه نخواهد بود و بعد از به اتمام رسیدن اجاره نامه مستاجر باید برای تخلیه ملک اقدام کند.

آیا امکان لغو دستور تخلیه وجود دارد؟
همانطور که در تفاوت های دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ بیان کردیم، دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف صادر می شود و بلافاصله به مرجع اجرایی ابلاغ خواهد شد و بدون نیاز به اجراییه در طی مدت ۳ روز بعد از ابلاغ، مستاجر باید برای تخلیه ملک اقدام کند. توجه داشته باشید که این دستور قابل تجدید نظر نخواهد بود.

سریع ترین و آسان ترین راه برای تخلیه ملک اجاره ای توسط مستاجر، اقدام از طریق شورای حل اختلاف با در دست داشتن سند مالکیت و قرارداد اجاره است که البته در این مورد مدت زمان مهلت به مستاجر برای تخلیه به دستور شورا بستگی دارد و می تواند بیش از یک هفته مهلت برای تخلیه را در اختیار مستاجر قرار دهد.

در حالت کلی بعد از اتمام مدت زمان قرارداد اگر مستاجر ملک را تخلیه نکرده باشد موجر می تواند در صورت مسکونی بودن ملک از طریق شورای حل اختلاف اقدام کند و در صورت تجاری بودن ملک باید به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه نماید.
سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس
وکیل و مشاور حقوقی

پذیرش وکالت
و مشاوره
در کلیه ی پرونده های ارجاعی با موضوعات مختلف :

✅کیفری از جمله : فروش مال غیر، کلاهبرداری، سرقت، تصرف عدوانی و خیانت در امانت و …

✅حقوقی از جمله :اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، ابطال معامله،فسخ قرارداد ، تنفیذ قرارداد، الزام به ایفای تعهد و مطالبه ثمن قراردادی و …

✅خانواده از جمله : حضانت ، مهریه، طلاق، فسخ نکاح، اجرت المثل ایام زوجیت و …

✅امور حسبی از جمله : تقسیم ترکه و انحصار وراثت، حکم رشد و حجر و …

✅پرونده های ثبتی ، تعزیرات و کالای قاچاق

✅ و سایر دعاوی

پیگیری مستمر پرونده + حق الوکاله منصفانه

⏪در صورت عدم پاسخگویی پیامک ارسال نمایید.

موفق و سربلند باشید.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۸

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

وجه التزام چیست
وجه التزام قراردادی، شرط جبران خسارت یا جریمه دیرکرد ناشی از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد بوده که در قراردادها، پیش بینی می شود. نحوه تعیین وجه التزام، با توافق طرفین و به صورت شرط ضمن عقد بوده و در قراردادهای تملیکی و مالی، قابل تعیین می باشد. از جمله تفاوت وجه التزام با خسارت تاخیر تادیه، این است که وجه التزام، حتما باید در قرارداد، پیش بینی شده باشد.

بر مبنای قانون مدنی، طرفین قرارداد، ملزم به رعایت و پایبندی به آن می باشند و بعد از انعقاد قرارداد، دارای تعهد و مسئولیت قراردادی می شوند. قرارداد، نتیجه توافق طرفین آن بوده و کلیه قرارداها، چنانچه مخالف قانون نباشند و شرایط صحت معامله نیز در آن ها رعایت شده باشد، صحیح می باشند.

این امر، موجب می شود که طرفین قرارداد، بتوانند هر طور که مایل هستند، قرارداد را منعقد کرده و هر شرطی که می خواهند را در آن، قید نمایند. یکی از شروطی که به طور معمول، در قرارداهای مالی و تملیکی، یعنی قراردادهایی که به موجب آن، مالی از مالکیت یک نفر خارج و به مالکیت شخص دیگر در می آید، بر اساس توافق طرفین درج می شود، وجه التزام است که نحوه تعیین و شرایط مخصوص به خود را دارد.

از این رو، در این مقاله، قصد داریم بگوییم که وجه التزام قراردادی چیست و شرایط دریافت آن در قانون چگونه است؛ سپس، بررسی کنیم که در چه قراردادهایی، این امکان وجود دارد که جریمه دیرکرد، قرار داد و در نهایت، تفاوت وجه التزام با خسارت تاخیر تادیه را توضیح دهیم. چنانچه، پیرامون این موضوع، سوالاتی دارید، با ما همراه باشید.

وجه التزام چیست ؟
در پاسخ به سوال که وجه التزام قراردادی چیست و شرایط دریافت آن در قانون چگونه است؟ باید گفت، وقتی دو نفر، قراردادی می بندند که شرایط صحت معامله نیز در آن، رعایت شده، قرارداد، بین آن ها لازم الاجرا می باشد. یعنی دو طرف، مکلف و موظف به اجرای آن هستند. طرفین قرارداد، می توانند، هر شرطی که باطل نبوده یا مبطل قرارداد نباشد را، در قراردادهای خود، درج کنند.

یکی از شروطی که طرفین قرارداد، به طور معمول، در قراردادهای مالی، جهت تضمین حقوق خود و جلوگیری از ورود خسارت و ضرر، ذکر می کنند، شرط وجه التزام است. وجه التزام، شرطی است که به موجب آن، مبلغی پیش بینی می شود تا در صورت استنکاف متعهد از انجام مسئولیت قراردادی خود یا تاخیر در انجام آن، به طرف دیگر قرار داد بپردازد. در بیان فقهی، وجه التزام، مطابق زیر، تعریف شده است:

“مبلغی است که متعاقدین، در حین انعقاد عقد، به موجب توافق (خواه ضمن همان قرارداد اصلی، خواه به موجب موافقت مستقل، که در این صورت باید پیش از بروز تخلف متعهد از تعهد باشد)، به عنوان میزان خسارت (مادی یا معنوی) محتمل الوقوع ناشی از عدم اجرای تعهد و یا ناشی از تاخیر در اجرای تعهد، پیش‌بینی کرده و بر آن توافق کنند. چنین توافقی، هرگاه به صورت شرط ضمن عقد باشد، شرط جزاء یا شرط کیفری نامیده شده است. ”

در واقع، وجه التزام قراردادی، جریمه دیرکرد اجرای قرارداد در غیر موعد مقرر یا خسارت عدم انجام قرارداد، به طور کل می باشد که حتما باید، به عنوان یک شرط مورد توافق، توسط دو طرف قرارداد، پذیرفته شده باشد. شرط وجه التزام، می تواند ضمن قرارداد اصلی باشد یا به موجب توافقی مستقل از قرارداد، شرط شده باشد. مهم، این است این توافق، قبل از بروز خسارت انجام گیرد. در این صورت، می توان بر اساس شرایط دریافت آن در قانون، و در صورت تخلف از انجام تعهد یا تاخیر در انجام آن، اقدام به مطالبه وجه التزام نمود.

پس از توضیح دراین خصوص که شرط جریمه دیرکرد یا وجه التزام قراردادی چیست، در ادامه، قصد داریم، در خصوص نحوه تعیین وجه التزام قراردادها توضیح دهیم.

نحوه تعیین وجه التزام در قرارداد
در قسمت قبل، توضیح دادیم که وجه التزام قراردادی چیست و گفتیم که معمولا، در عقد و قرارداد های مالی، جهت جریمه دیرکرد ناشی از تاخیر در انجام تعهد یا خسارت ناشی از عدم انجام تعهد به طور کلی، پیش بینی و شرط می شود. همچنین، اشاره کردیم که وجه التزام، در صورتی وجود خواهد داشت که به عنوان شرط، مورد توافق دو طرف قرارداد باشد. در این قسمت، قصد داریم، در خصوص نحوه تعیین وجه التزام در قرارداد صحبت کنیم و بگوییم که نحوه تعیین آن، چگونه می باشد.

در خصوص نحوه تعیین جریمه دیرکرد یا در واقع همان وجه التزام، باید گفت: از آنجا که وجه التزام، باید به صورت یک شرط، مورد توافق طرفین قرارداد باشد، نحوه تعیین آن می تواند، به صورت شرط ضمن قرارداد بوده یا به طور مستقل و خارج از قرارداد، میان طرفین، پذیرفته شود. مهم ترین نکته در نحوه تعیین وجه التزام، این است که پذیرش و توافق دو طرف در آن، شرط می باشد.در این حالت، در صورتی که متعهد، تعهد خود را انجام ندهد یا با تاخیر انجام دهد، می توان بر اساس نحوه دریافت آن در قانون، اقدام به مطالبه وجه التزام کرد.

قراردادهایی که می توان در آنها وجه التزام را شرط کرد
در قسمت های قبل، توضیح دادیم که وجه التزام قراردادی چیست و گفتیم که به آن، جریمه دیرکرد نیز می گویند. همچنین، گفتیم که نحوه تعیین آن، بر اساس توافق طرفین و به صورت شرط ضمن عقد یا یک توافق مستقل از قرارداد می باشد. پس از توضیح در این خصوص که وجه التزام قراردادی چیست، در این قسمت، قصد داریم، درباره قراردادهایی که می توان در آن ها، وجه التزام یا جریمه دیرکرد تعیین کرد، صحبت کنیم.

در پاسخ به این پرسش که در چه قراردادهایی می توان وجه التزام را شرط کرد؟ باید گفت: وجه التزام یا جریمه دیرکرد، در تمام عقود مالی استفاده می شود، ولی کار برد بیشتر آن، در عقود تملیکی است؛ یعنی قراردادهایی مانند قرارداد خرید و فروش یا عقد بیع که طبق آن، مالی از مالکیت یک نفر، طبق قرارداد، خارج می شود و به مالکیت فرد دیگر در می آید.

تفاوت وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه
در قسمت های قبل، توضیح دادیم که وجه التزام چیست و گفتیم که نحوه تعیین آن چگونه است. همچنین، اشاره کردیم که می توان در قراردادهای مالی، از این شرط، جهت جلوگیری از خسارت های احتمالی، بهره برد. در این قسمت، قصد داریم، درباره تفاوت وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه صحبت کنیم. خسارت تاخیر تادیه، خسارتی است که در صورت استنکاف عمدی متعهد از انجام مسئولیت قراردادی خود و ایجاد ضرر به طرف دیگر قرارداد، در نتیجه این استنکاف، باید پرداخت گردد و پیش بینی شدن یا نشدن آن در قرارداد، شرط نیست و تفاوت آن، با وجه التزام عبارت است از:

وجه التزام، نظیر وجه التزام عدم تنظیم سند، باید حتما، با توافق طرفین، تعیین شده باشد و مبلغ آن، نمی تواند توسط قاضی تغییر کند.

خسارت تاخیر تادیه، نیاز به پیش بینی در قرارداد نداشته و در صورت اثبات وجود ضرر ناشی از عدم انجام تعهد یا تاخیر در آن، توسط قاضی تعیین می شود.

مبلغ وجه التزام، توسط طرفین، معلوم می شود و با نرخ روز، تغییری نمی کند، مگر اینکه این امر را شرط کرده باشند.

مبلغ خسارت تاخیر تادیه، با توجه به شاخص بانک مرکزی و به نرخ روز، تعیین می گردد.

سوالات متداول در رابطه با وجه التزام

۱- وجه التزام چیست؟
وجه التزام مبلغی است که در قراردادها جهت تخلف از انجام تعهد پیش بینی می شود و به موجب آن متخلف صرف نظر از وجود ضرر یا عدم وجود آن صرف تخلف از انجام مورد تعهد باید آن را به طرف دیگر بپردازد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.

۲- نحوه تعیین وجه التزام چگونه است؟
نحوه تعیین وجه التزام به صورت شرط ضمن قرارداد و با توافق طرفین می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.

۳- تفاوت وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه چیست؟
تفاوت وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه در این است که وجه التزام بر خلاف خسارت تاخیر تادیه حتما باید در قرارداد شرط شده باشد و سایر مواردی که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس
وکیل و مشاور حقوقی

پذیرش وکالت
و مشاوره
در کلیه ی پرونده های ارجاعی با موضوعات مختلف :

✅کیفری از جمله : فروش مال غیر، کلاهبرداری، سرقت، تصرف عدوانی و خیانت در امانت و …

✅حقوقی از جمله :اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، ابطال معامله،فسخ قرارداد ، تنفیذ قرارداد، الزام به ایفای تعهد و مطالبه ثمن قراردادی و …

✅خانواده از جمله : حضانت ، مهریه، طلاق، فسخ نکاح، اجرت المثل ایام زوجیت و …

✅امور حسبی از جمله : تقسیم ترکه و انحصار وراثت، حکم رشد و حجر و …

✅پرونده های ثبتی ، تعزیرات و کالای قاچاق

✅ و سایر دعاوی

پیگیری مستمر پرونده + حق الوکاله منصفانه

⏪در صورت عدم پاسخگویی پیامک ارسال نمایید.

موفق و سربلند باشید.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۸

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

شرط تصنیف اموال
تنصیف اموال
نصف شدن اموال مرد
سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس
وکیل و مشاور حقوقی

پذیرش وکالت
و مشاوره
در کلیه ی پرونده های ارجاعی با موضوعات مختلف :

✅کیفری از جمله : فروش مال غیر، کلاهبرداری، سرقت، تصرف عدوانی و خیانت در امانت و …

✅حقوقی از جمله :اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، ابطال معامله،فسخ قرارداد ، تنفیذ قرارداد، الزام به ایفای تعهد و مطالبه ثمن قراردادی و …

✅خانواده از جمله : حضانت ، مهریه، طلاق، فسخ نکاح، اجرت المثل ایام زوجیت و …

✅امور حسبی از جمله : تقسیم ترکه و انحصار وراثت، حکم رشد و حجر و …

✅پرونده های ثبتی ، تعزیرات و کالای قاچاق

✅ و سایر دعاوی

پیگیری مستمر پرونده + حق الوکاله منصفانه

⏪در صورت عدم پاسخگویی پیامک ارسال نمایید.

موفق و سربلند باشید.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۸

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

مواد قانون مدنی درباره معاملات فضولی
وکیل پایه یک دادگستری در بندرعباس
وکیل در بندرعباس
وکیل بندرعباس

پرش های قیمت مسکن در سال های اخیر، تأثیر مستقیمی بر رشد قیمت اجاره مسکونی داشته و در این میان، مصوبه تمدید اجباری قراردادهای اجاره به واسطه جلوگیری از تخلیه تورم مسکن در بازار اجاره، به مذاق برخی از موجران خوش نیامده است. البته برخی از مستأجران ناخلف نیز با سوءاستفاده از حمایت قانون ستاد مقابله با کرونا بنای ناسازگاری با صاحب خانه ها را گذاشته اند. قانون برای رسیدگی به تخلفات و خواسته های این دو گروه، مراجعه به شورای حل اختلاف را تجویز کرده و آنگونه که ازجمعیت حاضر در مجتمع های شورای حل اختلاف برمی آید، سطح تنش در بازار اجاره به دنبال ادامه دار شدن قانون تمدید اجباری قراردادها به شدت افزایش پیدا کرده است.

۹ استثنا برای حکم تخلیه

بیش از یک سال است که ستاد مقابله با کرونا برای حفاظت از اقشار کم درآمد در بازار اجاره، مصوبه تمدید اجباری قراردادهای اجاره بهای مسکونی با نرخ مشخص را ابلاغ کرده و امسال نیز با تمدید دوباره مصوبه قبلی، سیاست جلوگیری از وقوع بحران در بازار اجاره را پیگیری کرده است. به واسطه این مصوبه که تا ۳ ماه پس از عادی شدن شرایط کرونا، ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر را معلق می کند، همه قراردادهای اجاره سررسید شده در دوره کرونا باید درصورت تمایل مستأجر برای یک سال دیگر تمدید شود. سقف افزایش نرخ اجاره بها در این قراردادها برای تهران ۲۵ درصد، شهرهای بزرگ ۲۰ درصد و سایر نقاط شهری ۱۵ درصد تعیین شده؛ اما توافق موجر و مستأجر در قیمت های بالاتر نیز بلامانع است. در این مصوبه، ۹ استثنا نیز مدنظر قرار گرفته که صاحب خانه می تواند حکم تخلیه ملک خود را با اثبات آنها دریافت کند و همین مسئله پای تعداد بیشتری از موجران و مستأجران را به شورای حل اختلاف باز کرده است.

چنانچه مالک، به منظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی اخذ کرده باشد.

چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، براساس مستندات مثبته و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، مابه التفاوت مال الاجاره را به موجر پرداخت نکرده باشد.

املاک مورد اجاره که قبلاً یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند، مستأجر باید ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام کند.

چنانچه مستأجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ های فوق الذکر موافقت نکند، به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، واحد قابل تخلیه است.

مستأجرانی که در دوره قرارداد اجاره براساس این مجوز، به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.

چنانچه موجر و افراد تحت تکفل وی صرفاً مالک همین واحد مسکونی مورد اجاره بوده و نیاز (مالک و افراد تحت تکفل) موجر به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت، توسط مرجع صالح رسیدگی کننده احراز شود.

چنانچه بنا به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، رفتار مستأجر خلاف عرف عمل کرده و باعث شکایت سایر ساکنان واحدهای مسکونی باشد.

چنانچه مستأجر در دوران استفاده از واحد مسکونی استفاده غیر و یا خلاف تعهدات مقرر در اجاره نامه اعم از کاربری کند.

چنانچه مستأجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه شارژ و …) اقدام نکرده و موجب ضرر و زیان قابل ملاحظه موجر (به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده) شده باشد.

وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس ، وکیل پایه یک در بندرعباس ، بهترین وکیل بندرعباس ، وکیل در بندرعباس ، وکیل بندرعباس ، وکیل خوب در بندرعباس ، وکیل در هرمزگان ، وکیل خوب در هرمزگان ، آدرس دفتر وکالت در بندرعباس ، وکیل دادگستری در بندرعباس

تخلیه فقط با حکم شورا

نکته قابل توجه این است که حتی در ۹ مورد استثنایی که ستاد مقابله با کرونا برای صدور حکم تخلیه درنظر گرفته، این حکم باید توسط شورای حل اختلاف و پس از احراز شرایط صادر شود. همین مسئله باعث شده صاحب خانه هایی که خواستار تخلیه ملک خود هستند به شورای حل اختلاف مراجعه کنند و مستأجران نیز برای جلوگیری از صدور حکم تخلیه وارد عمل شوند. در مواردی نیز مستأجران دست پیش گرفته اند و به واسطه مخالفت صاحب خانه با تمدید قرارداد، آمادگی خود برای تمدیدی قرارداد با شرط افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها را به اطلاع شورا رسانده اند تا امکان تمدید قرارداد فراهم شود. در این وضعیت، مالک یا باید مدارکی برای اثبات یکی از ۹ شرط استثنا را به شورا ارائه کند یا شورا حتی به صورت غیابی رأی به تمدید قرارداد خواهد داد. گزارش میدانی همشهری از مجتمع های شورای حل اختلاف شهر تهران حاکی از این است که مراجعه موجر و مستأجر به این شورا برای حل اختلاف در دوره کرونا افزایش پیدا کرده و این مراجعه در سال جاری به مراتب از سال قبل بیشتر است. مسئول دفتر یکی از مجتمع های شورای حل اختلاف می گوید: به دلیل افزایش شکایت ها، روال رسیدگی به این اختلافات که قبلاً تا ۲ روز به طول می انجامید، حالا به چند هفته می رسد و معطلی مراجعه کنندگان افزایش پیدا می کند. به گفته او، در این مجتمع، حدود ۲۵ درصد پرونده های مربوط به قرارداد اجاره به صدور حکم تخلیه منجر شده است.

جهت مشاوره در زمینه دستور تخلیه ملک استیجاری و سایر مباحث حقوقی روی لینک ذیل کلیک کنید:
سامان عسکری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس

شکایت از بد عهدی مستأجران

اظهارات مسئول دفتر یک مجتمع شورای حل اختلاف تهران حاکی از این است که بیش از نیمی از شکایت های ارائه شده در حوزه قرارداد اجاره به این مجتمع مبتنی بر بدعهدی مستأجر در ایفای تعهدات خود یا نارضایتی ساکنان ساختمان از مستأجر بوده است که البته این موضوع در کمتر از یک سوم این شکایت ها برای قاضی شورای حل اختلاف احراز شده است و مابقی یا با توافق موجر و مستأجر مصالحه شده یا به صدور رأی تمدید انجامیده است. او که به دلایل شغلی حاضر به انتشار نام خود نیست، به همشهری می گوید: موجران برای ثبت شکایت باید از طریق دفاتر قضایی اقدام کرده و با پیگیری ابلاغیه های سامانه ثنا، در زمان مقرر به مجتمع قضایی معرفی شده از سوی سامانه مراجعه کنند تا به شکایت آنها رسیدگی شود.

توفیق اجباری برای توافق

در هوای گرم تابستان و در شرایطی که پیک پنجم کرونا همچنان قربانی می گیرد، ازدحام جمعیت در مجتمع شورای حل اختلاف بیش از میزانی است که در پروتکل های احتیاطی وزارت بهداشت توصیه شده است. کارمند یکی از مجتمع های شورای حل اختلاف تهران در گفت وگوی تلفنی با همشهری می گوید: بخشی از این شلوغی ناشی از مراجعه حضوری افراد برای کسب اطلاع از نحوه شکایت است و برخی نیز افراد دیگری را همراه خود می آورند درحالی که فقط خود موجر و مستأجر اجازه حضور در جلسه شورای حل اختلاف را دارند. به گفته او، به دلیل کثرت شکایت ها و شلوغی مجتمع ها، اغلب جلسات رسیدگی طبق زمان اعلام شده در ابلاغیه برگزار نمی شود و افراد گاهی چند ساعت باید منتظر بمانند و همین مسئله باعث شده ازدحام در مجتمع ها غیرعادی به نظر برسد. البته رعایت پروتکل های بهداشتی ازجمله زدن ماسک الزامی است و اغلب مراجعه کنندگان نیز رعایت می کنند؛ اما بازهم مراجعه به این مراکز بیش از شرایط عادی است.

کفش آهنی بپوشید یا وکیل بگیرید

روی در و دیوار محدوده مجتمع شورای حل اختلاف، نوشته های زیادی در مورد وکالت و ارائه مشاوره دیده می شود و جالب اینکه تعداد اعلامیه های «وکالت برای حکم تخلیه» نیز کم نیستند. یکی از مالکانی که برای دریافت حکم تخلیه ملک خود به شورا مراجعه کرده، در گفت وگو با همشهری می گوید: رسیدگی شورای حل اختلاف نسبت به روند دادگاه ها خیلی سریع تر است اما به هرحال این هم کار اداری محسوب می شود و آدم باید اعصاب آهنی داشته باشد که پیگیری کند. او که گویا نتوانسته قاضی شورا را برای صدور حکم تخلیه قانع کند، می افزاید: مستأجر من به خانه آسیب زده و اجازه تعمیر هم نمی دهد تا جایی که صدای ساکنان آپارتمان طبقه پایین هم درآمده؛ اما قاضی می گوید برای اثبات این ادعا یا باید استشهاد ارائه شود یا ۲ نفر از ساکنان آن ساختمان با سند سکونت یا مالکیت نسبت به این ماجرا شهادت بدهند و برای این کار ۲ هفته فرصت داده است. این فرد می گوید: وقتی تورم صددرصد بالا رفته، دولت حق ندارد از جیب کسی که با اجاره خانه امرارمعاش می کند به مستأجر صدقه بدهد و او را رودرروی صاحب خانه قرار دهد. فرد دیگری نیز می گوید که آپارتمان خود را اجاره داده و در آپارتمان بزرگ تری اجاره نشین شده و حالا مجبور است به خانه خود برگردد اما مستأجر می گوید طبق قانون باید این قرارداد یک سال دیگر تمدید شود. او می افزاید: قرارداد ما آخر شهریور تمام است و مستأجر برای اینکه دست پیش را بگیرد به شورای حل اختلاف آمده و خواستار تمدید قرارداد شده است. این فرد اظهار می کند فقط به دلیل این که حوصله دادگاه و شورای حل اختلاف را نداشته با صاحب خانه خود درگیر نشده و الآن باید برای تخلیه خانه خود کفش آهنی بپوشد و از پله های شورای حل اختلاف بالا و پایین برود.

تخلیه ملک با فروش صوری

یکی از مواردی که صدور حکم تخلیه به نفع مالک را مستثنا می کند، فروش ملک در زمان اجاره است؛ اما آنگونه که برخی از مراجعه کنندها به شورای حل اختلاف می گویند و البته مشاوران املاک نیز تأیید می کنند، این مسئله باعث شده برخی از مالکان با قبول هزینه های نقل وانتقال ملک، مقدمات دریافت حکم تخلیه را فراهم آورند. یکی از مستأجرانی که به مجتمع شورای حل اختلاف نظام آباد مراجعه کرده، می گوید: پس ازاینکه پیشنهاد افزایش ۷۰ درصدی اجاره را رد کرده، به شورای حل اختلاف فراخوانده شده و اینجا گفته اند که به دلیل فروش ملک و انتقال سند قطعی، باید خانه را تخلیه کند. او این اقدام مالک را یک نوع خصومت عنوان می کند؛ چراکه هزینه انتقال سند عملاً افزایش ۷۰ درصدی اجاره بها را نیز خنثی می کند و موجر فقط برای بلند کردن مستأجر این کار را انجام داده است. مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز رواج فروش صوری املاک برای دریافت حکم تخلیه را تأیید می کند و به همشهری می گوید: مصوبه ستاد مقابله با کرونا در بازار اجاره دردسرساز شده و کارکرد بازار را به هم ریخته است؛ برای همین برخی مالکان که به هر دلیلی خواستار تخلیه ملک خود هستند و طبق مصوبه ستاد مقابله با کرونا قادر به انجام این کار نیستند، با فروش صوری ملک به آشنایان و افراد امین، حکم تخلیه را می گیرند.

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:
۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۷

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

جلب شخص ثالث وقتی روی می‌دهد که در جریان رسیدگی به دعوا طرفین یا یکی از آن ها، شخص ثالثی را به آن دعوا ‌بخوانند تا او در دعوا داخل شود. بر خلاف وارد ثالث، در جلب ثالث، طرفین علاقمند به حضور وی در دعوا می‌باشند.

دعوای جلب ثالث که جزء دعاوی طاری محسوب می‌شود دارای شرایطی است که مقنن در قانون آیین دادرسی مدنی در مواد ۱۳۵ تا ۱۴۰ در مورد آن بحث می‌کند که ما ذیلاً به تشریح آن‌ها می‌پردازیم.

جلب در لغت به معنی کشانیدن و آوردن آمده است و ثالث به معنای سوم می‌باشد. بر این اساس مفهوم لغوی جلب ثالث: آوردن و کشاندن شخص ثالث خواهد بود. در اصطلاح حقوقی جلب ثالث،‌ عنوان یک دعوای حقوقی است. اگرچه در آیین دادرسی مدنی تعریفی از جلب ثالث ارائه نشده، لیکن مستنبط از ماده ۱۳۵ قانون اخیرالذکر جلب ثالث دعوایی است که طی آن اصحاب دعوا می‌توانند شخص ثالثی را برای اثبات یا مطالبه حق خود به دعوا بکشانند. اصطلاحاً به طرفی که دعوای جلب ثالث را مطرح می‌کند «جالب» و به فردی یا افرادی که به دعوای اصلی فراخوانده می‌شوند «مجلوب ثالث» گفته می‌شود. جالب ممکن است به دلایل مختلف اقدام به جلب ثالث به دعوا نماید؛ گاهی یکی از طرفین دعوا صرفاً برای تقویت موقعیت خود در دعوای اصلی اقدام به طرح دعوای جلب ثالث می‌کند و هیچ خواسته از دادگاه جهت محکومیت مجلوب ثالث ندارد؛ اما گاهی فرد ثالث به دعوا فراخوانده می‌شود تا محکوم به خواسته خواهان شود یا جالب مستقلاً خواسته‌ای را علیه او مطرح کرده است مانند جایی که فردی به استرداد لاشه چک علیه فردی طرح دعوا می‌کند، خوانده با این ادعا که چک را به فرزند وی تحویل داده، با طرح دعوای جلب.

طرفی که ثالث را جلب می‌نماید، جالب و ثالثی که جلب می‌شود مجلوب ثالث خوانده می‌شود. مثلاً شخص (الف) منزلی را خریداری کرده، شخص (ب) به عنوان اینکه مالک منزل است طرح دعوا علیه (الف) می‌نماید. (الف) که مُدعی علیه قرار گرفته، فروشنده (ج) را به دادرسی جلب می‌کند تا پاسخ (ب) را ارائه نماید.

طرفی که ثالث را جلب می‌نماید، جالب و ثالثی که جلب می‌شود مجلوب ثالث خوانده می‌شود. مثلاً شخص (الف) منزلی را خریداری کرده، شخص (ب) به عنوان اینکه مالک منزل است طرح دعوا علیه (الف) می‌نماید. (الف) که مُدعی علیه قرار گرفته، فروشنده (ج) را به دادرسی جلب می‌کند تا پاسخ (ب) را ارائه نماید.

هر یک از طرفین دعوا که جلب ثالثی را لازم بداند، می‌تواند از دادگاه درخواست جلب او را بنماید. وی باید تا پایان اولین جلسۀ دادرسی، جهات و دلایل خود را اظهار کرده و ظرف سه روز پس از جلسه، دادخواست جلب را تقدیم نماید. چه دعوا در مرحلۀ نخستین و چه در مرحلۀ تجدیدنظر باشد.

وکیل در بندرعباس ، وکیل خوب در بندرعباس ، بهترین وکیل بندرعباس ، وکیل بندرعباس ، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس ، وکیل پایه یک در بندرعباس ، وکیل در هرمزگان ، وکیل خوب در هرمزگان ، وکیل دادگستری در بندرعباس ، وکیل و مشاور حقوقی در بندرعباس ، آدرس دفتر وکالت در بندرعباس

شرایط جلب ثالث چیست؟

۱. جالب یکی از طرفین دعوا باشد.

۲. دعوای جلب ثالث با دعوای اصلی مرتبط یا دارای منشاء واحدی باشد.

۳. اظهار دلایل تا پایان اولین جلسه و تقدیم دادخواست حداکثر ۳ روز بعد از جلسه.

۴. دعوای اصلی در جریان رسیدگی باشد.

جریان دادرسی جلب ثالث به چه صورتی می‌باشد؟

جریان دادرسی پس از تکمیل دادخواست در مورد جلب شخص ثالث، مثل جریان دادرسی اصلی است و شخص ثالثی که جلب می¬گردد خوانده محسوب می‌شود و اگر مدتِ کافی برای فرستادن دادخواست و رونوشت مدارک برای اطراف دعوا نباشد مدیر دفتر با اجازه رئیس دادگاه، وقت جلسه رسیدگی را تغییر داده و به طرفین ابلاغ می‌نماید.

چنانچه دادخواست جلب ثالث رد شود، فقط همراه با حکم راجع به اصل دعوا، قابل تجدیدنظر می‌باشد و اگر قرار ردّ در مرحله تجدیدنظر فسخ گردید، رسیدگی پس از فسخ دردادگاه تجدیدنظر انجام می‌گیرد و این استثنایی بر اصل عدم رسیدگی در دادگاه تجدید نظر است.

اگر هر دو دعوا با هم رسیدگی شود، دادگاه حکم صادر می‌نماید. در این حکم ممکن است دو محکوم علیه و دو محکوم ¬له وجود داشته باشد. بدین معنی که خواندۀ اصلی در برابر خواهان اصلی، محکوم شده و ثالث در برابر خواندۀ اصلی محکوم گردد و ممکن است خوانده اصلی و ثالث هر دو در برابر خواهان اصلی، محکوم شوند.

این احتمال هم وجود دارد که هر یک از خواهان  یا خوانده اصلی محکوم شده و شخص ثالث محکوم نشود. در صورتی که ثالث محکوم شود، خسارات دادرسی دعوای جلب ثالث به  وی تحمیل می‌شود و در غیر این صورت خسارات دادرسی که به او وارد شده به وسیله جالب باید جبران گردد.

هرگاه هر یک از اصحاب دعوا، حضور شخص ثالثی را در دعوا لازم بداند، از ابتدای دادرسی تا پایان نخستین جلسه رسیدگی حق دارد که جهات و دلایل لزوم حضور شخص ثالث به جهت ارتباط دعوا با وی یا منشأ واحد دعوای جلب ثالث با دعوای اصلی را به نحوی که اتخاذ تصمیم در یکی از دعاوی در دعوای دیگر نیز موثر باشد، اعلام کند.

دخالت اشخاص ثالث چه آثاری دارد؟

۱. اطاله دادرسی: چون دادخواست باید مانند دادخواست اصلی مقدمات خود را طی کند و دادگاه ‌به جای رسیدگی به یک دعوا به دو دعوا رسیدگی می‌کند.

۲. انحراف قاعده صلاحیت محلی.

۳. مجلوب خوانده محسوب می‌گردد. پس اگر مدعی امری شود که نیازمند دلیل است اثبات امر به عهده او می‌باشد. و نیز می‌تواند او هم شخص دیگری (مجلوب دوم) را به دادرسی جلب نماید.

۴. هرگاه شخص ثالث در موعد مقرر پاسخ نداده و یا در جلسه حاضر نشود، جالب می‌تواند رسیدگی به دعوا را غیاباً از دادگاه در خواست نماید.

مهلت جلب ثالث چقدر می‌باشد؟

هرگاه هر یک از اصحاب دعوا، حضور شخص ثالثی را در دعوا لازم بداند، از ابتدای دادرسی تا پایان نخستین جلسه رسیدگی حق دارد که جهات و دلایل لزوم حضور شخص ثالث به جهت ارتباط دعوا با وی یا منشأ واحد دعوای جلب ثالث با دعوای اصلی را به نحوی که اتخاذ تصمیم در یکی از دعاوی در دعوای دیگر نیز موثر باشد، اعلام کند. وی باید حداکثر ظرف  سه روز دادخواست را به دادگاه ارایه دهد.

علاوه بر آن، همه اصحاب حاضر در دعوا به عنوان خواندگان دعوای وی محسوب می‌شوند، ذکر اسامی همه اصحاب دعوا شامل خواهان، خوانده و اشخاص ثالث حاضرشده به عنوان خوانده (به جز خواهان دعوای شخص ثالث حاضر در دعوا اصلی) از سوی دادگاه لازم است.

صدر ماده ۱۳۷ قانون آیین دادرسی مدنی موید این شرط شکلی در تنظیم دادخواست جلب ثالث است.  بر اساس این ماده، «دادخواست جلب شخص ثالث و رونوشت مدارک و ضمایم باید به تعداد اصحاب دعوا به علاوه یک نسخه باشد. جریان دادرسی در مورد جلب شخص ثالث، شرایط دادخواست و نیز موارد رد یا ابطال آن همانند دادخواست اصلی خواهد بود.»

همچنین طبق ماده ۱۳۷ قانون آیین دادرسی مدنی در مورد محکوم‌علیه غیابی باید دادخواست جلب شخص ثالث همراه با دادخواست اعتراض و واخواهی به دفتر دادگاه اعلام شود.  بر اساس این ماده، «محکوم‌علیه غیابی در صورتی که بخواهد جلب شخص ثالث را درخواست کند، باید دادخواست جلب را با دادخواست اعتراض تواما به دفتر دادگاه تسلیم کند. معترض‌علیه نیز حق دارد در نخستین جلسه رسیدگی به اعتراض، جهات و دلایل خود را اظهار کرده و ظرف سه روز دادخواست جلب شخص ثالث را به دادگاه تقدیم کند.»

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:
۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۷

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

مجازات مزاحمت برای بانوان و اطفال در اماکن عمومی و معابر چیست؟

وکیل پایه یک دادگستری در بندرعباس:

قانون، مزاحمت‌های خیایانی برای بانوان را جرم می‌داند و حبس و شلاق تعزیری را نیز به عنوان مجازات برای این مجرمان در نظر گرفته است. ایجاد مزاحمت برای بانوان تعریف حقوقی و قانونی مشخصی دارد و بر طبق قانون، ارتکاب آن جرم محسوب شده و مجازات دارد
مجازات مزاحمت برای بانوان و اطفال در اماکن عمومی و معابر

ایجاد مزاحمت برای بانوان از جمله «متلک» گفتن، طبق قانون جرم است و مرتکبان آن باید مجازات شوند.

مجازات جرم مزاحمت برای بانوان
قانون، مزاحمت‌های خیایانی برای بانوان را جرم می‌داند و حبس و شلاق تعزیری را نیز به عنوان مجازات برای این مجرمان در نظر گرفته است. ایجاد مزاحمت برای بانوان تعریف حقوقی و قانونی مشخصی دارد و بر طبق قانون، ارتکاب آن جرم محسوب شده و مجازات دارد.

شهادت شهود، اقرار مجرم و یا سایر قراینی که به وسیله آن قاضی بتواند جرم مرتکب شده را محرز بداند را از جمله راهکارهای اثبات این جرم است.

به طور کلی بر اساس ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک، چنانچه موجب حد قذف نباشد، به مجازات شلاق تا (۷۴) ضربه و یا پنجاه هزار‌ تا یک میلیون ریال جزای نقدی خواهد بود.

ماده ۶۳۸ قانون مجازات اسلامی هر کس علنا در انظار و اماکن عمومی و معابر تظاهر به عمل حرامی نماید، علاوه بر کیفر عمل به حبس از ده روز تا دو ماه یا تا (۷۴)‌ ضربه شلاق محکوم میگردد و در صورتی که مرتکب عملی شود که نفس آن عمل دارای کیفر نمی‌باشد ولی عفت عمومی را جریحه‌دار نماید فقط به حبس از ده روز تا دو ماه یا تا (۷۴) ضربه شلاق محکوم خواهد شد.

اما به طور خاص ماده ۶۱۹ قانون تعزیرات درباره ایجاد مزاحمت برای بانوان در معابر و اماکن عمومی می باشد.

ایجاد مزاحمت برای بانوان با کارهایی مانند متلک گفتن، کشیدن لباس خانم‌ها، لمس کردن جزئی بدن آنها در خیابان و اماکن عمومی یا داخل وسایل نقلیه مانند تاکسی، مترو و اتوبوس، ارائه شماره تلفن، تعقیب کردن خانم‌ها (چه به صورت پیاده و چه به وسیله خودرو) و امثال این کارها، طبق ماده ۶۱۹ قانون مجازات اسلامی، جرم است و برای آن، مجازات دو تا شش ماه حبس و ۷۴ ضربه شلاق در نظر گرفته شده است.

برای مشاوره با سامان عسکری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در بندرعباس بر روی مشاوره کلیک نمایید
مشاوره

طبق ماده ۶۱۹ قانون تعزیرات: هر کس در اماکن عمومی یا در معابر یا متعرض یا مزاحم اطفال یا بانوان بشود یا با الفاظ و حرکات مخالف شئون و حیثیت به آنان توهین نماید به حبس از دو تا شش ماه وتا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد.

منظور از اطفال در این ماده کودکانی هستند که به سن بلوغ شرعی نرسیده‎اند و منظور از معابر محل های رفت و آمد داخل یا خارج از شهر و منظور از اماکن عمومی کلیه اماکنی است که رفت وآمد یا حضور اشخاص در آنجا برای مردم یا طبقات خاصی از مردم آزاد باشد، مثل مساجد و هتل و دانشگاه و سینما و نظایر آن.

دلیل پیش بینی این ماده آسیب پذیر بودن بالقوه قربانیان این جرم است و از سویی ارتکاب این جرم به نظم و اخلاق عمومی و عفت جامعه آسیب وارد می کند و به این خاطر است که این جرم غیر قابل گذشت شناخته شده است. شرط تحقق این جرم آن است که توهین مغایر با شان و حیثیت قربانی جرم باشد.

به موجب ماده ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی این جرم غیر قابل گذشت است.

جرایم غیرقابل گذشت، جرایمی‌ است که تعقیب آنها به شکایت شاکی خصوصی نیاز ندارد و اگر شاکی نیز اعلام رضایت کند، مراجع قضایی نمی‌توانند به استناد رضایت شاکی، امر تعقیب و محاکمه و اجرای حکم را متوقف کنند.

به موجب تبصره ۲ ماده ۱۰۰ قانون مجازات اسلامی جرم غیر قابل گذشت جرمی است که شکایت شاکی و گذشت وی در شروع به تعقیب و رسیدگی و ادامه آن و اجرای مجازات تاثیری ندارد پس گذشت شاکی فقط می‌تواند به عنوان یکی از علل تخفیف مجازات یا تبدیل آن به نوع دیگری که مناسب‌تر به حال متهم باشد مورد استناد دادگاه قرار گیرد.

نکته دیگری که باید به خاطر داشت این است که تشدید مجازات این جرم در صورتی که با توطئه قبلی و دسته جمعی واقع شده باشد در این مورد مجازات هر یک از مرتکبان بر اساس ماده ۶۲۰ حداکثر مجازات مقرر خواهد بود.

در صورت وقوع جرم توهین، قربانی جرم یعنی کسی که به او توهینی روا داشته شده است باید برای پیگیری موضوع و تحت تعقیب قرار دادن کسی که اقدام به توهین کرده است به دادسرای محل وقوع جرم مراجعه و با ابراز دلایل خود از جمله شهادت شهود موضوع را ثابت و متهم را به مجازات قانونی محکوم کند.

وکیل پایه یک دادگستری در بندرعباس ، وکیل در بندرعباس ، وکیل خوب در بندرعباس، مشاور حقوقی در بندرعباس ، وکیل بندرعباس ، بهترین وکیل بندرعباس ، وکیل خانواده در بندرعباس ، وکیل کیفری در بندرعباس

مجازات مزاحمت برای بانوان و اطفال

نحوه شکایت و رسیدگی به جرم مزاحمت برای بانوان
اثبات مزاحمت های خیابانی معمولا کار سختی است و به همین دلیل بسیاری از قربانیان این مزاحمت ها از شکایت منصرف می شوند. اما چنانچه شدت و نوع جرم به صورتی است که قربانی قصد پیگیری قانونی آن را داشته باشد باید اقداماتی زیر صورت گیرد:

۱- متوقف کردن مجرم: قربانی باید مجرم را متوقف کند که این امر می تواند با بالا بردن صدا و درخواست کمک از دیگر عابران صورت گیرد.

۲- اطلاع به پلیس: تماس با پلیس ۱۱۰ برای برخورد با مجرم و پیگیری جرم از اهمیت زیادی برخوردار است.

۳- ثبت پلاک خودرو یا موتورسیکلت مجرم: چنانچه مجرم سرنشین خودرو یا موتور سیکلت است پلاک وسیله نقلیه را با عکس گرفتن ثبت کنید.

۴- شهادت شهود: از افرادی که شاهد اتفاق بوده اند درخواست کنید که به همراه شما حضور پیدا کنند و برای شما شهادت کتبی بدهند. در صورت عدم اقرار متهم، بدون شهادت شهود در اکثر موارد اثبات جرم غیرممکن است.

پس از ارائه گزارش به کلانتری و تکمیل اطلاعات پرونده جهت رسیدگی به دادسرا ارسال می شود و در دادسرا تحقیقات لازم در رابطه با پرونده انجام می شود. سپس به شعب بازپرسی ارسال می شود و در نهایت بازپرس با مشاهده محتویات پرونده وقتی را برای حضور متهم در دادسرا و تحقیق از وی در نظر می گیرد.

در دادسرا شاکی می تواند درخواست تحقیقات محلی نماید که در صورت لزوم بازپرس اقدام به تحقیق محلی می نماید.

بازپرس در طول رسیدگی به پرونده، در قالب اخطاریه متهم را مطلع می کند. شاکی نیز در این مرحله شاهدان را به مرجع رسیدگی معرفی نماید. سپس بازپرس از متهم، شاکی و شاهدان تحقیق می کند و اظهارات آن ها را بررسی می نماید در خصوص شهود اگر ثابت شود که اظهارات آن ها در خصوص مزاحمت از سوی متهم صحت دارد شهادت شاهد به صورت کتبی قید شده و به امضای حاضران در جلسه و بازپرس می رسد.

در مرحله ی بعد پرونده ی کیفری به دادگاه فرستاده می شود پرونده ثبت می گردد و قاضی با مشاهده ی جزییات پرونده دستور تعیین وقت جلسه رسیدگی را به طرفین شکایت و نماینده ی دادستان می دهد. در نهایت جلسه ی دادگاه تشکیل می شود و نماینده ی دادستان نیز حضور یافته و اظهارات خود را بیان می نماید. در آخرین مرحله رای دادگاه توسط قاضی با امضای صورت جلسه توسط طرفین شکایت و قضات اعلام می شود.
سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:
۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۷

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

آیا می توان سن مندرج در شناسنامه رو تغییر داد ؟

پاسخ :

شناسنامه یک سند رسمی است که معمولا امکان کم کردن سن و تغییر اطلاعات در آن وجود ندارد.

با این حال قابل ذکر می باشد که در برخی موارد ممکن است فردی مدعی شود که سن واقعی او در شناسنامه ذکر نشده است ، این ادعا ممکن است بنا به دلایل مختلفی باشد از جمله اینکه مثلا مامور ثبت احوال سن او را به اشتباه ثبت کرده و یا اینکه برادر بزرگتری داشته که قبل از بدنیا آمدن او فوت کرده و وقتی که او متولد شده به دلیل علاقه پدر و مادر به برادر بزرگتر از همان شناسنامه برای او استفاده کرده اند و شناسنامه جدیدی برای او نگرفته اند و در نتیجه بخواهد تاریخ تولد خود را تغییر دهد.

تغییر سن شناسنامه تنها با ارائه دلایل واقعی و کافی و اثبات ادعا امکان‌پذیر است.

قانون تغییر سن در شناسنامه

طبق ماده واحده “قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آنها” مصوب سال ۱۳۶۷، از تاریخ تصویب قانون مذکور تغییر تاریخ تولد اشخاص ممنوع می باشد. تبصره این ماده عبارت است از : صاحب شناسنامه تنها یک بار در طول عمر خود و در صورتی که اختلاف سن واقعی با سن مندرج سجلی به تشخیص کمیسیون مرکب از فرماندار یا بخشدار، رئیس اداره ثبت احوال و پزشک منتخب، مدیر عامل سازمان بهداری استان و رئیس شورای اسلامی شهر و یا بخش محل صدور شناسنامه و با عضویت و ریاست قاضی دادگاه صالحه محل تشکیل می گردد بیش از ۵ سال باشد، می تواند سن خود را اصلاح نماید.

اشخاص صالح جهت تغییر سن در شناسنامه

هر یک از اشخاص زیر که خواهان اصلاح تاریخ تولد خود می باشند باید شرایط زیر را داشته و بعد به اداره ثبت‌احوال محل صدور شناسنامه رجوع کنند.

اشخاصی که بالای ۱۸ سال سن داشته باشند.

اشخاصی که کمتر از ۱۸ سال سن دارند و دارای حکم رشد هستند.

پدر یا جد پدری با ارائه شناسنامه خود جهت فرزندان کمتر از ۱۸ سال.

قیم و وصی برای افراد تحت سرپرستی خود با ارائه مدارک مستند که سمت او را احراز می کند.

مرجع صالح برای تغییر سن در شناسنامه

مرجع صالح برای تغییر تاریخ تولد در شناسنامه به میزان تفاوت سن فرد در شناسنامه و سن واقعی او بستگی دارد.

فرد متقاضی می‌تواند هم برای افزایش و هم کاهش سن خود درخواست بدهد.

در صورتی‌که تفاوت سن واقعی و سن مذکور در شناسنامه کمتر از پنج سال باشد:

مرجع صالح رسیدگی در این مورد، دادگستری و دادگاه حقوقی محل سکونت متقاضی است.

در این حالت متقاضی باید یک دادخواست به طرفیت اداره ثبت احوال مربوطه که شناسنامه را صادر کرده است بدهد و برای رسیدگی به موضوع درخواست کند. برای مثال فردی ممکن است مدعی شود که سن واقعی او ۳۶ سال است اما شناسنامه‌ای که به او داده شده، شناسنامه برادر بزرگتری است که دو سال قبل از تولد وی فوت کرده و در نتیجه سن ذکر شده در آن ۳۸ سال است. لازم به ذکر است که در این مورد متقاضی اجازه دارد در دادگاه محل اقامت خود طرح دعوا کند و نیاز نیست که درخواست خود را در دادگاه محل صدور شناسنامه طرح کند. علاوه بر این امکان اعتراض به رای دادگاه هم وجود دارد که این اعتراض در دادگاه تجدید نظر بررسی می‌شود.

در صورتی که سوالی در رابطه با کاهش سن مندرج در شناسنامه دارید از ما بپرسید :

سامان عسکری وکیل پایه یک دادگستری در بندرعباس

در صورتی‌که تفاوت سن واقعی و سن شناسنامه بیشتر از پنج سال باشد :

در این صورت متقاضی باید به سراغ فرمانداری شهرستان محل صدور شناسنامه برود و در آن‌جا برای رسیدگی به پرونده خود درخواست بدهد. بعد از درخواست متقاضی پرونده او در کمیسیونی به نام کمیسیون تشخیص سن با حضور رییس اداره ثبت احوال محل صدور شناسنامه، فرماندار یا بخشدار، مدیرعامل سازمان بهداری استان، یک پزشک، رییس شورای اسلامی شهر و با ریاست قاضی محل تشکیل می‌شود. شخص متقاضی باید ادله خود مانند استشهاد نامه یا برگ ولادتش را به کمیسیون ارائه کند. در نهایت با نظر کمیسیون و در صورت تایید پزشک حاضر در این کمیسیون فرد می‌تواند برای تغییر سن در شناسنامه اقدام کند. برای مثال ممکن است فردی مدعی شود که سن واقعی او ۳۷ سال است اما به دلایلی در شناسنامه سن ذکر شده برای او ۳۰ سال است.

همچنین لازم به ذکر است که اعتراض به رای اتخاذ شده در کمیسیون تشخیص سن باید در دیوان عدالت انجام شود.

مدارک مورد نیاز برای تغییر سن در شناسنامه

مدارک مورد نیاز برای تغییر تاریخ تولد و کم کردن سن در شناسنامه عبارتند از:

سه قطعه عکس رنگی با زمینه سفید

اصل شناسنامه و کارت ملی و کپی آن‌ها

اصل تصویر مدارک مربوط به قیم یا وصی برای افراد تحت سرپرستی

مدت زمان لازم برای تغییر سن شناسنامه

پروسه تغییر سن در شناسنامه بسته به هر مورد و با توجه به شرایط متفاوت است.

با این حال این کار ممکن است بین یک تا سه ماه کاری زمان ببرد.

برای مشاهده نمونه دادخواست کاهش سن بر روی لینک ذیل کلیک نماید:

نمونه دادخواست کاهش سن شناسنامه ای

سامان عسکری
وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
مدرس دانشگاه
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی

آدرس : هرمزگان ، بندرعباس ، حدفاصل چهارراه مرادی و قدس ، نبش کوچه رضوان۴ ، ساختمان مشیر، طبقه سوم واحد ۱۲

شماره های تماس:
۰۷۶۳۲۲۳۲۸۵۷

۰۹۱۹۴۱۰۵۱۲۴

۰۹۰۳۴۱۹۷۱۸۲

کتاب مجموعه نکات طبقه بندی شده حقوق مدنی تألیف سامان عسکری

معامله فضولی و نکات کاربردی مربوط به آن

کلیات و تعاریف

تنها مالکین یا نمایندگان قانونی آنها (وکیل، ولی، وصی و قیم)می توانند نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند . مع الوصف اگر شخصی بدون داشتن مأذونیت و داشتن هر گونه سمتی نسبت به انجام معامله ای برای دیگران اقدام نماید عمل وی فضولی است. این عمل می تواند عقد عهدی باشد یا عقد تملیکی به این معنا که فضول برای دیگری تعهد ایجاد کرده باشد یا مال او را به دیگری بفروشد، حال اگر کسی معامله ای نماید بدون اینکه مالک باشد و یا بدون اینکه از مالک نمایندگی داشته باشد در صورت وجود سوء نیت مرتکب بزه انتقال مال غیر شده (که در این حالت نیز روابط حقوقی اشخاص و انتقالات بعدی تابع مبحث بیع فضولی و غصب قانون مدنی باشد) و در صورتیکه دارای سوء نیت نباشد، این معاملات فضولی بوده و نیازمند تأیید مالک می باشند. به همین علت ماده ۲۴۷ قانون مدنی مقرر داشته است که :«معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست ولو این که صاحب مال باطناً راضی باشد… »
در معامله فضولی کسی که بدون داشتن سمت معامله نموده است را اصطلاحاً «فضول» می گویند، طرف دیگر معامله را «اصیل» می نامند.

در واقع معاملات فضولی معاملاتی هستند که فضول نسبت به مال دیگران انجام می دهد اعم از اینکه مال کسی را بفروشد و یا برای کسی مالی را خریداری نماید و یا اینکه بطور فضولی مال شخصی را به دیگران منتقل نماید و یا اینکه مال دیگری را بطور فضولی به خود منتقل نماید.